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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.42 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
南和一接
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德昌中華
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.156 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.932 坪
- 附屬建物面積：9.229 坪
- 共同使用：9.107 坪
- 其他面積：0.888 坪
- 土地面積：9.055 坪
- 樓別/樓高： 1~12樓 / 1樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台中高工、僑泰中學
鄰近公園：積善公園
生活機能：高工路商圈
附近交通：僑泰中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台中高工、僑泰中學
鄰近公園：積善公園
生活機能：高工路商圈
附近交通：僑泰中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高機能但非典型」的投資型資產，是否值得購買取決於您的購房目的。
結論： 如果您計畫自用兼商用，或是希望透過租金與營業收入來平衡房價，此物件在價格與地段上具有相當的吸引力。1298 萬的總價包含大坪數與車位，在該區域屬於合理區間，且鄰近學校的穩定客源是強力支撐。
然而，若您僅尋求純靜態居住，則需慎重考慮。31 年的屋齡可能影響居住安全與貸款條件，加上 1 樓的隱私與採光問題，以及機械車位的不便，可能會降低居住品質。建議購屋前務必確認貸款額度與社區實際修繕狀況，並實際感受夜間噪音與採光情況後再做決定。
問與答
南屯捷運好房
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廖婕甯(仲介，收取服務費)
暱稱：廖婕甯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-199162
訂閱：0 (加入)
國圖館成侑 加盟店
經紀業名稱: 成侑不動產股份有限公
證號: (114)登字第489865號
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